The Basic Principles Of 單邊代理

The Basic Principles Of 單邊代理

Blog Article

驗樓可以讓你發現可能存在的結構問題，例如建築結構瑕疵、濕氣滲透、漏水情況等。（圖片來源：政府新聞處） 驗樓的基本步驟

若單位進行改動，日後放售物業時，地產代理可提醒賣方就單位有否進行改動，填寫一份圖則改動文件，否則買方律師可以向賣方提出質詢。即使臨時買賣合約或正式買賣合約明是按「現狀交易」，而買家亦親身前往現場睇樓，亦不代表不影響交易。因買方律師有權就物業曾作改動要求賣方提供圖則改動文件，若欠缺相關圖則改動文件，對新買家承造按揭審批過程或有影響，在交易上難免起爭拗，觸發踢契危機。除非在出售物業前還原現狀，否則可考慮在合約內列明條款，買方須知悉單位內改動情況，若牽涉非法建築部份，列明是否獲屋宇署批准改建，以免業權遭質詢。

檢查方法：使用捲尺檢查地腳線是否平整，並用肉眼觀察是否有鼓起或變黑的現象。

建築專業人士及承建商亦須詳細查看批准圖則及其他相關文件，以及檢視《建築物條例》的相關規定和需否先得到屋宇署的批准才進行有關工程，以確保佔用人及樓宇結構安全。

主力牆如果只在上面鑽一個孔，是合法，也不會太影響樓宇結構的。但當然，這個孔多大多深，都有限制，香港法例規定，業主不能在主力牆上進行任何鋪設電線或管道的工序。

當房屋的所有手續辦理完成後，買房人可以正式入住房屋，享受自己的新家。

檢查方法：用手或硬幣等物品輕敲磚塊四角及中心，聽聲音判斷是否為空心磚。

住宅物業買家填寫按揭申請表時，須就首期來源作出聲明，常見的首期來源包括薪金收入、儲蓄、投資等，而私人貸款不是銀行接納的首期來源。萬一銀行對買家的首期來源提出質疑，而買家又未能作出具說服力的解釋及提交證明，按揭申請就可能被拒。

倪學仁指出，有些外牆為非結構牆，如想安裝一個百葉是可透過小型工程做到，但開得太貼邊，會引至牆身受風吹而倒下，所以即使非結構牆進行工程，都對一部份結構有常識才可以，若你視為一個蛋糕任你切，也可能會出事。又例如間隔牆用了防火輕磚牆，掛一部液晶體電視，要考慮利用拉爆螺絲能否把它固定，因為有時過重的情況下，輕磚的材料也未必可以承受到。

臨時買賣合約上會訂明成交期，在成交期內你要成功付款完成交易。成交期多長因人而異，但重要的是你應盡早申請，因為銀行處理申請需時，一般需要兩星期至一個月時間。

驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。

屋宇署表示，亂拆主力牆不單違法，還會導致嚴重後果，提醒公眾未經屋宇署事先批准及同意而改動或拆除主力牆，屬違例建築工程。一經發現，屋宇署會採取執法行動，包括發出法定命令，着令有關業主進行所須的修繕工程，並會向涉事人士進行調查及提出檢控。

而他們現在要把主力牆還原，也並非易事，一則，要修復鋼筋並非易事；二則，在修復時要用到在建築時同等級別的水泥，這在整棟物業已建好後，也並非易事。故此，建議大家在進行裝修工程時，要貨比三家，聆聽不同專家的意見哦！

適足的停車設施對於自駕的住戶來說是必不可少的。好的停車場配置不僅可以提供足夠的停車空間，也能保證車輛的安全。 get more info

Report this page